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1、问:目前有一套南山中心区好地段的老房子(自住+学府学位+交通方便+旧改概念+上班方便),另有一套西丽小户型(约460万,欠款50万),手头理财产品等现金200万,想卖小换大(自住+投资需求),目前大概意向是南山,宝中,过几年会用中学学位,有没有什么好的建议?
答:南山中心区,只能说配套成熟,好地段谈不上,南山中心区适合刚需上车,一房两房小户型产品比较多,老房子只有博拆迁的价值,需要长期持有。学府中学并不是南山很好的学校,只能叫中上等,南山二梯队,比育才二中三中差一点。综合来看南山中心区的博旧改价值不会很大,因为新盘中泰印邸和正东名苑,卖的都很一般。
西丽在上一轮涨幅比较高,目前价格已经不低了,可以考虑出手。
建议把两套都出掉,这样一步到位,负债也不会太高,如果追求顶级学位,南二外海德,南外高新,麒麟中学都可以考虑,不过麒麟中学、南二外海德片区的楼龄比较老一些,随着大学区,出生率下降学区房的价值会进一步被稀释。如果二梯队学校能接受,可以考虑育才二中、育才三中的次新盘,蛇口,后海南片区都有很多可以选的。如果喜欢新盘,前海打新,带南二外创新学校,学校还没正式开学,未来不会很差。宝中可以关注宝安实验学校,海天学校,都是很不错的学校,宝中重点关注这两个。
2、问:你好,小孩准备上学了,我准备将苏州的一套房子卖掉,在深圳入手一套好一点的学区房。本来父母在华强北有一套,但是学校不太好。卖掉房子后,能有400万现金,做五成首付,关注过罗湖深中附近,福田华强北,园岭,景田,价格都不便宜。南山这边老师有什么推荐的吗?
答:优质资源是跟着钱和人走的,学区也一样,罗湖的学校都在走下坡路,虽然深中成绩很好,但这都是点招掐尖的功劳。华强北,园岭,百花都是卖学位的,但是居住品质比较一般,目前的价格全靠学位支撑,未来不太看好这几个片区的房子。景田北带福外学位的房子比景田南区贵很多,建议你买景田不如加点钱买侨香学校附近的房子,学校跟福外差不多,但是居住品质更好,不过400万首付不够,可以考虑全款买再抵押,把首付降低,或者把父母的房子抵押部分资金再加手上的400万,直接按揭去买。
3、问:您好,关注您很久了,我们很倾向宝安的房子,想买一套改善房,兼顾到学位,当然最好未来能升值。您有什么推荐?潮樾府,西乡招商果岭,中粮锦云这几个是否合适?哪个更好些?
答:你好,这几个板块潜力对比: 碧海>西乡,碧海有两个新盘,潮樾府和京地海樾府,如果京地海樾府有九十多的三房,京地更值得买,离地铁口更近。老西乡的选择,中粮锦云优于招商果岭,中粮锦云目前在12号线地铁口,未来还有15号线环线。不管是自住还是增长潜力都更好!招商果岭上一波涨幅不到宝安均值,离地铁口有段距离,做最后的备选吧!
4:大师兄你好,我380w 入手了一套拾悦城的房子,您对这个地方的房子评价如何?可以长期持有吗?或者出掉置换?
答:沙井凭借海岸城+深外学区,一度成为投资圣地,2020年海岸城一房难求,那些退而求其次买旁边二手的首付亏没了。博林君瑞2021年初一度站上8W单价,如今5W多单价。沙井近几年的新房供应量巨大,马上要开的鸿荣源珈誉府有8000套住宅,10000多套共有产权房,海上田园附近的招商会展湾雍境,云海臻府,华发的人才房,还有一季度刚被招商拍走的一块住宅用地,拾悦城二期也要来了。远期还有华润的金蚝小镇。所以现在沙井的二手价格被新房压得死死的。如果自己不住拾悦城,建议早点出掉,在这么多新房和二手面前,拾悦城的位置和配套不占优势!
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